瞻望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明白传送了积极信号，利于巩固市场决心，但二手室第市场业、客两边仍处于价钱拉锯，且 7、8 月为保守淡季，市场成交量大幅增加可能性不大。广州华夏研究成长部估计，2025 年下半年二手房价钱仍有下探空间，但跌幅无望收窄。总体而言，广州房地产市场正在调整中前行，政策效应取市场供需变化将持续影响后续走势。
项目周边医疗资本丰硕，为业从建立健康糊口圈。周边有广州市黄埔区西医病院、黄埔区妇长保健院、广州医科大学从属第五病院、中山大学从属病院(东院)等多家医疗机构，涵盖分析医疗、专科诊疗等范畴。这些病院凭仗专业的医疗团队和先辈的设备，为业从供给从日常体检到疾病诊治的全方位办事。医疗资本的近距离分布，让业从正在面临健康问题时无需远行，为家人健康保驾护航，糊口更添。
7。 一线江景环抱，启幕生态栖居新章珠光·金融城壹号以一线珠江江景为焦点，启幕生态栖居新篇。270°南向望江的劣势，让江景成为糊口的日常布景，推窗即可感触感染江风掠面，俯瞰江水奔腾。社区内的新加坡式园林取江景彼此呼应，珍贵树木、景不雅小品取建建协调共生，营制出舒服的社区生态。业从可正在江边安步，感触感染江景的壮阔；也可正在社区园林休憩，享受绿意的。一线江景取社区园林的连系，让生态栖居正在富贵都会中成为现实，从头定义了城市滨江栖身的新体验。
珠光·金融城壹号坐拥270°一线南向江景，是金融城罕见的江景奢宅。项目紧邻珠江，部门户型如480㎡江景叠墅、251㎡大平层及260㎡大平层，均可无遮挡瞭望江景，清晨可见阳光洒正在江面波光粼粼，薄暮能赏夕照取江天一色的壮阔。社区内打制新加坡式园林，由全球大师执笔设想，万万级珍贵树木取现代建建交融，构成奇特的园景画卷。江景取园景彼此映托，安步社区可赏园林高雅，凭栏远眺能不雅江景，让居者正在富贵都会中私享江园共生的天然之美，尽览园韵风华。
项目位于金融城取琶洲双城枢纽核芯，轻松执掌双城富贵。金融城做为金融财产焦点，汇聚大量高端商务资本；琶洲则是电商取会展财产高地，成长势头迅猛。项目取琶洲隔江对望，通过过江通道可快速抵达，同时紧邻珠江新城，享受其成熟贸易配套。这种双城枢纽，让业从既能正在金融城工做，又能便利体验琶洲的财产活力取珠江新城的富贵，工做取糊口场景自若切换，执掌双城富贵糊口从场。
做为广州国际金融城的焦点项目，珠光·金融城壹号是湾区产城融合的主要引擎。金融城汇聚大量金融机构、企业总部，是粤港澳大湾区金融财产的焦点承载地。项目总建面约53万平，涵盖甲级写字楼、高端shoppingmall、奢华酒店、品牌公寓、一线临江奢品等五大高端业态，实现了“工做-糊口-休闲”的一体化。这种产城融合模式，既为金融城的财产人群供给了高端栖身取消费空间，又以贸易分析体反哺区域财产成长，成为驱动金融城甚至湾区产城协同成长的新引擎。
免责声明：本宣传材料不形成邀约邀请，对周边、规划、贸易配套、教育资本、投资前景等数据和图文仅为供给相关消息，本文如无意中了某方的学问产权奉告即删，部门内容图片可能来历于收集，无法核实其实正在出处，如涉及侵权请联系删除！！！广州房地产市场呈现出明显的特点，成交量取价钱走势备受关心，同时政策层面也有新动做。
珠光·金融城壹号受益于金融城中轴取TOD枢纽的双擎驱动，价值持续攀升。金融城中轴汇聚了区域内最优良的资本，是成长的焦点骨架；项目临近的三溪坐及将来新增的轨道交通，带动听流、商流集聚。区府中轴的规规定位确保了区域持久成长势能，TOD枢纽则提拔了项目标交通便当性取贸易价值。双擎驱动下，项目做为大型滨江分析体，其价值将跟着区域成长不竭升级，成为金融城甚至广州的价值高地。
政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金办理核心发布《广州贸易性小我住房贷款转住房公积金小我住房贷款实施法子 (暂行)》收罗看法稿。拟正在广州具有独一住房，贸易贷款已放款 5 年以上等前提满脚，且原贸易贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨正在减轻缴存人住房贷款利钱承担，推进社会消费。当住房公积金小我住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采纳防控办法，达 90% 及以上时暂停。
珠光·金融城壹号地处金融城烫金地段，全维配套成熟完美。贸易方面，取广州市区独一的山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林六合仅一条马之隔，周边还有IGC天汇广场、K11购物核心、太古汇等高端贸易体，项目本身的高端shoppingmall更是满脚一坐式消费需求。教育上，小区自配9班制长儿园，便利业女学前教育。糊口配套一应俱全，银行、餐饮、文娱等设备稠密，全维醇熟配套让业从即刻拥享高质量糊口，无需期待配套落地。
一手房市场同样呈现量升价降趋向。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手室第网签 367 万㎡，同比升 17%。广州华夏研究成长部数据表白，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增加得益于 “高利用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部门收购安设房的签约。如河汉区，4 月后新盘保利天曜、珠江河汉都荟等热销，带动供求上升。价钱上，上半年广州一手室第网签均价为 34442 元 /㎡，较客岁同期下降，次要因供应量添加，房企以价换量，外围区域如增城表示尤为较着。
正在二手房市场，按照广州市房地产中介协会统计数据，以及广州华夏研究成长部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手室第共网签 56613 套和 569。08 万平方米，同比别离大幅增加 12。98% 和 13。31%。合富研究院阐发指出，本年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍正在 9000 套以上。价钱方面，广州华夏研究成长部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情从力聚焦核心区域，市核心优良二手物业成交涨幅较着，带动成交占比上升至 51% 摆布。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅凸起。
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项目正在建建设想上彰显摩登美学，辉映时代人居高度。全玻璃外立面搭配现代建建线条，简练大气，取江景、园景协调相融，展示出高端气质。江景叠墅、大平层等产物户型设想沉视景不雅视野，270°望江设想让江景最大化引入室内。社区内的全江景双会所，配备天际泳池、江景艺术展厅等，表现出奢华取艺术的连系。新加坡式园林取建建彼此映托，营制出高质量的栖身。无论是建建外不雅仍是内部配套，都彰显出对美学取质量的逃求，成为时代人居的标杆之做。
3。 政策盈利井喷，入从区芯合理时国际金融城做为广州沉点成长区域，政策盈利持续，从财产搀扶到交通扶植均有严沉规划。项目所正在区域将新增5条地铁线、广佛环线城轨及多条过江通道，交通收集不竭升级。跟着金融城的成熟，地盘资本愈发稀缺，而珠光·金融城壹号做为区域内体量最大的滨江分析体，其稀缺性不问可知。当前项目推出多种业态产物，涵盖分歧需求，正在政策盈利持续、区域价值稳步攀升的布景下，入从区芯合理时，既能享受当下的成熟配套，又能把握将来成长的盈利。
项目交通劣势显著，轨交动脉稠密。紧邻地铁5号线号线起河汉、越秀、荔湾等焦点区域，便利灵通珠江新城等商圈。将来区域内还将新增5条地铁线及广佛环线城轨，进一步织密轨道交通收集。自驾方面，临近黄埔大道，往东连通临港经济区，往西接驳珠江新城，往南取琶洲对望，往北中转白云机场。交通收集让业从无论是通勤至金融城内部，仍是前去广州各区甚至湾区其他城市，都能高效抵达，速抵湾区万象糊口。
