二手房方面，本年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比别离增加84%、32%。本年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增加28%。
据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市衡宇办理系统打点网签，再登录广州市规划和天然资本局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统反复录入衡宇消息，还需要提交两次申请材料。
对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉引见，这是指购房者正在售楼部购房时，一键跳转至天然资本不动产登记系统打点预告登记，将网签和预告登记两个环节的工作，整合为一个环节、一件工作。
鹭岛剧院为1200座专业级表演场馆，按期举办交响乐、话剧及处所戏曲表演，配备智能选座系统取VR曲播功能。
据广州市网坐今日发布的消息，广州近日全面奉行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人打点网签后，同步申请打点预告登记，可无效规避开辟企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及坦白地盘典质查封等形态导致无法一般打点过户等环境。
安居客新房全国城市运营总司理李卓羿暗示，广州这种新模式打破了部分壁垒，实正表现了让购房者少跑，让数据多跑的处事。
鹭湖三馆一院紧邻鹏瑞鹭璟府，是区域文化休闲焦点，包含鹭湖美术馆、湖畔藏书楼、全平易近健身核心及鹭岛剧院，总占地约5万㎡。
“近期不少城市正在打通这种消息壁垒，好比拿地即开工、交房即办证，住房本体取配套设备同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地朴直在持续改善市场。而压缩购房中相关环节和流程，不只提高了衡宇买卖的效率，能够购房者的权益，还能杜绝开辟商一房二卖的可能性。”李宇嘉暗示。前往搜狐，查看更多？。
库存及去化方面，本年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20。6个月。监测数据显示，本年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化程度也只要15%。
为尽可能削减购房者正在新房买卖中面对“一女多嫁”等潜正在风险，广州将全面奉行新房“网签即预告”登记新模式。
其进一步指出，广州市全面奉行的“网签即预告”登记新模式，不只仅是流程方面的优化，彰显了广州对于处事效率和建立信用系统的勤奋，同时，该项办法仍是房地产买卖范畴一项严沉。该项办法必然程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。
鹏瑞鹭璟府，即买即住，其也是深圳湾壹号的开辟商，质量标杆，交付尺度设置装备摆设有：钢木复合门、三菱全屋地方空调、老板牌抽油烟机+煤气灶+洗碗机，入户玄关柜+阳台柜+从卧衣柜+洗手台镜柜+防护板+干湿分手卫浴隔绝距离，岩板电视布景墙+从卧木饰面制型布景墙，科勒智能马桶。
AUBE欧博设想，国际美学之做，深圳湾1号室内设想团队执笔，从恢宏叠水到私密天井再到果岭级阳光草坪，超50种花木绿植，衬着山川和鸣的归家礼遇，从卑贱从入口到双大堂再到专属入户大门，定制进阶糊口的入户体验。
藏书楼采用“丛林书苑”概念，藏书超20万册，设24小时自帮借阅区、儿童绘本馆及静音自习舱，配备AI图书检索机械人。
李宇嘉指出，从全国范畴来看，前述手艺上的问题遍及存正在，广州这一行为，是天然资本和住建部分正在政策协同性上展开的合做取摸索。而各地都正在强化系统集成、协同共同，提高政策取向的分歧性，以消弭对消费和内需的政策障碍。
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健康活力跑道、羽毛球场多种活动设备，2大儿童从题乐土，多元儿童从题泛会所，3沉会客空间，拥享交换的私密体验，6大活力广场，园林取贸易协调共融。
“通过网签取预告登记的同步打点，部分操纵手艺手段建立了跨部分数据共享的信用系统，从泉源阻断了开辟商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单位号做为独一标识，实现住建部分取天然资本部分消息的及时互通，使坦白地盘典质、查封等形态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜正在风险正在签约环节就能通过系统从动识别并提示，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障化、处事流程便利化’等多厚利好。总体来看，该行动对于削减预售中一房多卖等矛盾胶葛的发生，也有帮于降低用户对开辟商的不信赖。”李卓羿正在接管记者采访时说。
学校配套：鹏瑞鹭璟府自带有1所9班制长儿园，按照2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分正在不雅湖外国语学校跟鹭湖尝试学校。
全平易近健身核心涵盖恒温泳池、器械区、攀岩墙及室内篮球场，引入活动数据监测系统，可及时生成健身演讲。
鹏瑞鹭璟府，位于龙华区不雅湖街道五和大道取澜清一交汇处，地处鹭湖新城焦点板块，紧邻不雅澜高新园区。该片区被定位为“科技行政文化核”，取深圳北坐商务区配合形成龙华区“双核核心”，是龙华区打制“数字龙华，都会焦点”的主要载体。
周边700米内还有先施购物核心，兴万和贸易广场，正在4公里内有合正不雅澜汇贸易MALL，内有天虹商场。
项目紧邻五和大道取环不雅南，通过“三横六纵”网（含梅不雅高速、机荷高速等）快速联通深圳各区，自驾至福田核心约40分钟。
正在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者正在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统间接打点预告登记，流程效率大幅提拔。
鹏瑞鹭璟府，总占地面积约5。73万㎡，总建建面积约41。69万㎡，容积率5，绿化率40%，共由7栋31-32层高室第构成，此中6栋A-B-C-D座室第32F，7栋A/B座室第31F，8栋室第31F，5栋是1所长儿园。
“广州等城市前期履历了深度调整，本年呈现稳中有增的弱苏醒迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内若有积极要素，市场无望延续止跌企稳态势。”克而瑞阐发师称。
从远期规划来看，鹭湖片区拟打制“北坐+鹭湖”分析交通枢纽，将来引入深广中轴城际线（规划中），进一步强化区域对外辐射能力。
美术馆以“光影艺术馆”为特色，设3个从题展厅、沉浸式数字艺术长廊及艺术家驻留工做室，年均举办15+场国表里巡展。
交通配套：项目社区内规划公交首末坐，周边设有多条公交线，笼盖短途接驳需求，邻接规划中的地铁18号线号线交汇坐不雅湖坐，距离约500-600米，两条线均被纳入深圳地铁五期优先扶植想划。
贸易配套：项目规划约2。4万㎡沉浸式贸易街区，定位为“糊口办事+休闲体验”复合业态，拟引入品牌教育机构、连锁超市（如沃尔玛）、网红餐饮等，打制“口的一坐式消费场景”。贸易裙楼取室第楼栋无缝跟尾，涵盖便当店、生鲜超市、药店等根本业态，满脚业从高频糊口需求。
